(2023年10月更新)

回答：買房選擇樓層是十分關鍵一步，看見許多粉絲因為選擇樓層上和家人矛盾，以及選擇樓層上感到糾結，今天來説一説該如何選擇樓層。

18層房子，缺點不是"吉利"，這3點你得充分考慮進去。

因為18層算是樓層，所以電梯停了，18層出行是困難，於那種腿腳不便，上下班人來説，18層確實適合他們，他們來説，這算是一個缺點了。

有開發商定價會在意18層是個什麼樣樓層，所以於那些本手裏有多少資金人來説，買18層確實有點困難，不如選擇別的樓層，因為18層屬於中間樓層，有時候價格會。，這不算是缺點，只是於買房困難人來説，是一個缺點。

有開發商或是二手房賣家賣出房子，可能會降價出售18層，但是這個時候你要考慮是18層性價比。雖然18層總來説是個錯樓層，但是倘若房子户型，採光，即使價格一點，這些缺點是彌補不了。

提問：房哥，我丁橋浙大附中上班，杭州有首套房資格，預算300萬以內，優先考慮上城區，離上班一點，有沒有推薦幾個地段或樓盤？

提問：房哥，我是四川人。

想杭州買房，請問有落户買房途徑嗎？

回答：杭州有多種破限購途徑，知識星球內部資料《突破限購，多種方法規避所有風險》

提問：房哥你好，我是外地人，打算杭州買房，筧橋附近房價四萬多，後會漲到五萬嗎？

回答：筧橋買房，投資用途。

筧橋居住，交通發達，總共有4個地鐵站該板塊，是華中路站、機場路站、筧新路、明石路。

筧橋買房，可以選擇合景泰富攬月臻翠府、世貿筧橋項目、金隅春棠瀾府，這三個樓盤是值得買。

今年開始，世茂房企筧橋打造一個大型商場，商業面積於8萬㎡，了住宅，要知道上海南京路地標世茂廣場5.8萬㎡，8萬㎡超大商業體量，未來會是筧橋黃金地段。

提問：房哥，總價1000萬預算，杭州買房，哪個板塊、哪些樓盤呢？是分開投資買兩套是買一套呢？感謝。

回答：你可以投資兩套，總價1000萬分成兩份，總價500萬標準去買房。推薦板塊：未來科技城、運河新城、亞運村、市北。推薦新房樓盤：中梁·沐宸院、萬科·天空城、保利·潮和閲江台軒、萬科·和語光年府、華潤·亞奧城、濱江·濱濤印月。

提問：房哥，你好！我是浙江台州人，廣西做生意，社保買廣西，打算杭州買房，請問如何廣西社保轉到杭州？

回答：杭州繳納社保1個月後，可以通過線上服務廣西社保轉到杭州。房哥提供代辦社保服務，請找房哥。

提問：你好，房哥，我是台州人，兒子讀書來杭州買學區房，預算600萬，目前看了4個小區：綠城楊柳郡、龍湖春江彼岸、寰宇天下、東潤楓華，請房哥看看這幾個小區品質、地段、學區。

回答：你看4個小區，推薦小區：綠城楊柳郡，此樓盤分為四期開發，外立面採用真石漆+玻璃，小區規模，自帶一條商業街。綠城楊柳郡對口學區是澎致小學，該小學屬於採荷教育集團旗下，該小學對口初中得到官方劃定，因為該小學是小學，無小學畢業生。綠城楊柳郡，距離錢江新城，你可以選擇綠城楊柳郡附近兩個小區，是：公園1872、雲悦灣。

提問：房哥，房產税出來後，房價會繼續上漲嗎？

提問：房哥您好！我是杭州户口，無房，最近看了七個樓盤，糾結，不知怎麼選擇？

我是投資主，兼顧自住，請房哥幫我投資價值進行排序：未來雲帆社區、金成·潮塘軒、招商融信·天瀾、春和雲境、杭房城發·潤如園、上海大華·前城，濱江興耀·濱耀學府。

回答：投資價值，後排序：濱江興耀·濱耀學府→招商融信·天瀾→未來雲帆社區、春和雲境→金成·潮塘軒→上海大華·前城→杭房城發·潤如園。

提問：房哥，我諮詢一下，本人杭州無房，2017年臨安買了倆套房，當時臨安落户了。

提問：房哥，我杭州阿里巴巴上班，住未來科技城附近，打算這裏買房，聽説這有很多公墓，是嗎？

回答：人有生老病死，歸於一抔土。如果樓盤附近有殯儀館、墓地，讓人死亡吉利訊息產生聯繫，會對買房者心理產生影響。

房哥數據統計，未來科技城附近總共有9個公墓場所，於買房具有參考作用；如果不介意可以忽視，如果介意可以選擇。

未來科技城板塊，萬金山陵園附近有楓墅園、新湖果嶺，萬景公墓附近沒有樓盤，鳳凰山公墓附近是福田·假日、景瑞·御藍灣、綠城·桃花源。

閒林板塊，藏兵山公墓附近沒有樓盤，荊山公墓附近有人和家園，閒林公墓二號公墓附近沒有樓盤。

杭州推進文明祭奠，公墓放鞭炮影響會。公墓會突然新增，所以房價影響，買房者可以放心。

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買房也看風水！外行人嫌棄18層，18層能不能買？

提問：現在杭州買房落户政策，有什麼規定？

回答：杭州買房落户，詳細的説、介紹、描述；知識星球內部資料《突破限購，多種方法規避所有風險》

提問：房哥你好！我老公名下兩套房產，一套和婆婆兩人共有，老公份額佔1%，可以全部轉到婆婆名下，什麼方式轉税費？

另外一套是繼承房產，老公表兄弟3人共有，這一份房產可否轉到我5歲兒子頭上？

回答：買賣方式税費。原則上來説，你兒子歲數太小，是不能接受房產過户。

提問：房哥你好，馬雲為什麼説房子不值錢？

回答：2020年過去了，今年樓市總體感覺紅利期過去了，北方各城市房價集體出現大跌，二線城市有鄭州、西安、天津、青島、石家莊、太原地。

跌得要屬環京樓市，2017年高位跌下來，面目全非，像燕郊、通州、大廠、香河、涿州地現在房價跌去40%，跌得城市房價跌去七成。此外，有像鶴崗、雙鴨山、鐵嶺、阜新、乳山中小城市，房價跌到了白菜價。

其實，目前這個現象出現馬雲預見到了，他2017年説過來“房價如葱”。雖然馬雲此言論當時感覺有些誇張嫌，但現在回過頭來想一想，馬雲是有他獨到眼光。買房，能買大城市話，儘量買大城市。

1. 貸方式，等額本金和等額本息，應該如何去選擇？2. 我户口杭州，媳婦杭州有房票，我後期打算去蘇州發展。如果我們現在杭州買了套房，那去蘇州後，算首套還是二套？首付需要幾成？

回答：1.你首付比例，額本息還款划算；你首付比例，額本金還款划算。2.你杭州買房了貸款話，去蘇州算二套，首付6成。這個標準下，你蘇州買房，首付5成-8成。

提問：你好，我是屬於剛杭州辦了户口無房户，想買房，投資用途，預算300-400萬，請問近期有哪些樓盤值得參與搖號？

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聽説西湖文化廣場對周邊樓盤風水很兇？

未來科技城、蕭山科技城，是不是適合參與搖號？

回答：你預算，推薦新房樓盤：朝聞花城、美頌城、上河公元、春和雲境、春風金沙，這5個樓盤未來30天內有搖號打算，是你買房最佳選擇。未來30天內，未來科技城、蕭山科技城所有樓盤無搖號打算，你需要等到4月下旬時候，才能等到這兩個板塊樓盤推出房源進行搖號。

提問：你好，請問參與杭州搖號買房，凍結資金是什麼環節？需要凍結多少款項？感謝。

回答：凍結資金是搖號開始之前環節。凍結資金款項，你買房首付款項是差不多。比如你買某個樓盤需要首付六成，六成首付款項是160萬；那麼你凍結資金款項會是160萬。

提問：房哥，我是温州縣城，鹿城區工作，準備郊區買房。

想諮詢一下，郊區房價有升值空間嗎？

回答：温州買房，郊區房價有升值空間。温州城市規模每年擴大，大家看來是郊區地方，變成了中心城區內部。

幾年，温州市區廠房摒棄了“退二進三”改造創意園區思路，進行拆遷，引進住宅、商業、辦公規化業態，典型例子是龍灣蒲州富春未來社區，極大地完善了功能佈局、提升了城市形象。

提問：全杭州範圍裏，有投資價值二手房樓盤，可以麻煩推薦一些嗎？

我是杭叔，擁有多年杭州房產研究和投資經驗，持續關注杭州地區樓市信息，熟悉購房政策、買房策略和學區房信息，歡迎關注及交流。

以下杭州購房答疑內容，來公眾號“杭叔説房”粉絲精選提問：

提問：杭叔，首套房有房票，需買房，之前有去丁橋，感覺丁橋現在發展是。你覺得丁橋怎麼樣呢?

杭叔：你好，杭州，丁橋是許多人眼中“有房不要”地區，而近期，丁橋山姆建成，龍湖天街，地鐵線路建造計劃中，丁橋搖身一變，成了房“風水寶地”。交通線建造和一些商業地產建造解決了丁橋本身缺乏優質基礎設施和非高端房產集中因素，杭州人口上升，其餘地塊承接力下降，丁橋不管是生活還是工作方面得到了杭州人認可，吸引了錢江新城、武林CBD、老城區需人羣主動湧入。雖然有周佔有先天經濟發展優勢桃源板塊鄰，但縮短了與城中心通勤時間，且有學區房加持，丁橋是一個作為入手房源選擇。投資回報率板塊和樓盤，內部分享。

提問：杭叔，你好，想艮北新城買一套學位房子，我們夫妻倆平時上班、買東西，孩子畢業後如果能賣掉了，請問有什麼推薦嗎？

杭叔：你好，艮北新城處於城市東進中間帶，錢江新城、城東新城開發建設，成為了重點發展對象。地鐵一號線七堡站核心，東臨杭州錢塘智慧城，西靠城東新城，南有錢江新城二期，北接浙江省國家大學科技園，區位優勢。目前區域內交通、學校、生活，目前商業。目前板塊內新房。重點樓盤推薦內部分享。

提問：杭叔，我最近看了一些盤，感覺有人説有人説，所以糾結定不下來，我買房總預算600w左右，老師你覺得亞運村板塊怎麼樣？

杭叔：你好，擁有這樣困擾是現象，因為市場，就算是亞運村面臨很多質疑聲音，比如容積率、錢江世紀城供應、“二次入住”、高鐵。有些可能是，但有些可能過度誇張，因為量化下來了。“二次入住”亞運村影響可能性零。其次後面容積率過和供應錯了，因為住宅容積率會限制房子價值，倘若供應過話，那麼二手房市場會呈下降趨勢，亞運村基本上可以無視其他二手房因為亞運村競爭力是。

提問：杭叔你好，我最近打算先買房自住，過幾年置換掉，想問老師什麼樣户型和地段？不想過幾年出手房子沒升值虧了